В Петербурге резко увеличился объем ввода складской недвижимости
По итогам 2018 года на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга и области суммарно введено в эксплуатацию 103 тыс. кв. метров, что на 19% больше, чем в 2017 году. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Knight Frank St Petersburg, уточнив, что общая арендопригодная площадь качественных складских комплексов достигла 3,3 млн кв. метров.
В компании отметили увеличение в 2018 году ввода складских площадей формата built-to-suit в 2,6 раза по сравнению с 2017 годом. Объем свободного предложения в конце 2018 года составил около 140 тыс. «квадратов». Несмотря на увеличившийся вдвое объем спекулятивного ввода (по сравнению с 2017 годом), уровень вакантного предложения в сегменте складов класса А снизился до 3%. В классе B, напротив, доля свободных площадей увеличилась на 0,8 п. п.
По данным экспертов, средняя ставка аренды в качественных складских комплексах составила 473 рублей за кв. метр в месяц (включая НДС и ОР), увеличившись за год на 5%. В складах класса А арендные ставки увеличились за год на 8,6% и впервые с начала 2016 года достигли отметки в 500 рублей за кв. метр в месяц.
Как отметил заместитель генерального директора Михаил Тюнин, в 2019 году девелоперами заявлено к вводу около 200-210 тыс. кв. метров качественных складов. «Мы не прогнозируем существенного увеличения уровня вакансии в связи с тем, что практика ввода складов, заполненных арендаторами на этапе строительства, сохраняется. Вместе с тем арендные ставки уже в первом квартале могут показать положительную динамику в связи с увеличением НДС с 18% до 20%», - сказал он.